[2023년 부동산 투자 계획] 버티기 & 기회 찾기

미연준의 기준금리 상승은 전세계 자산 가치에 영향을 끼치고 있다.

태평양 건너 작은 나라 대한민국의 한국은행도 기준금리를 인상시키면서 대출이자가 급등했고, 이는 최근 1년 사이 실거주용 주택을 사기 위해 Full 대출을 받는... 일명 영끝족들의 이자 부담이 가중되고 있다.

소득이 받쳐주지 않는다면 오래 버티기 어려울 수도... 미연준이 기준금리를 5%까지 올릴 거라 했으니... 앞으로 최소한 1~2년은 더 고금리가 이어질 수도... 금리가 안정될 때 까기 버티지 못할 것 같다면, 경매 넘어가기 전에 빠른 손절 판단이 필요한 시점인 것 같다. 너무 극단적인가... ^^;

등기를 가지려는 자!

등기에 무게를 버텨라!

가파른 금리 인상은 국내 부동산 시장의 거래량도 급속도로 냉각시켰다! 서울 아파트 거래량 추이를 보면... 한 달에 1000건도 안되는 역대급 거래량이 찍히고 있다.

거래가 안되면서 갈아타기 중인 '일시적 1가구 2주택'으로 비과세를 받아야 하는 물건들만 급급매로 거래되는 시장... 다주택 규제로 투자자들은 이미 진입할 수 없는 시장에서 금리 인상으로 실수요도 급감한 상태이기 때문에 이런 거래량은 당연한 것이지...

가끔 네이버부동산 호가 대비 큰 차이가 있는 실거래 신고된 걸 보면... 대부분 직거래로 증여 같은 특수 관계 거래인지는 모르겠지만...^^; 큰 폭으로 하락한 실거래가 찍혔다고 근처 부동산을 찾아가 보면 그런 물건은 좀처럼 찾아보기 어렵더라... 아직까진 사려는 자와 팔려는 자의 가격 갭이 크다!

금리 인상으로 임대차 시장도 영향이 많다. 전세 대출이자가 급등하자... 오히려 월세가 유리해지는 상황이 전개되면서... 전세 거래는 줄고, 월세 거래는 역대급으로 증가하고 있다. 전세 대출이자보다 원세가 더 저렴해진 상황이니 이 또한 당연한 것이지...

임대차 3법으로 인해 높아진 전세가로 전세를 맞춘 집주인들은 최근 전세가가 크게 떨어지며 역전세를 맞닥뜨리고 있어서... 자금 여력이 안되는 집주인들은 오히려 전세 계약을 유지하기 위해 종전 계약 전세가와 재개약 시점의 전세가의 차액만큼 금용비용에 대가로 역월세를 주는 현상까지 나타나고 있다 ^^;

경매시장 또한 금리 인상 후폭풍을 피해 가지 못하고 있다. 한참 부동산 상승기에는 낙찰가율 100%를 상회하는.. 비정상적인 시기도 있었기에... 최근 낙찰가율 급감은 오히려 정상으로 회기 하는 것이겠지... 이는 다시, 경매하기 좋은 시기로 가고 있다는 뜻이겠지!

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점점... 부동산 시장이 최악으로 치닫고 있는 분위기다.

역발상 투자자가 부자가 된다는걸... 투자 좀 해본 사람들이라면 한 번쯤 들어봤을 것이다. 그럼... 지금 시점에서 관심을 가져야 한다는 건데... 알긴 아는데... 참... 행동하기가 어렵다.

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다음 상승장이 올 때까지 버틸 수 있는 자금 계획과 위기를 기회로 만들 수 있는 역발상 투자가 필요할 것이다.

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[버티기-역전세 대비]

1. 절약(소비↓)

2. 저축(현금 비중↑)

3. 주식(미국 주식) 처분

4. 사업소득 올리기

5. 역월세 금융비용 알아보기

6. 대출(생활안정자금)

7. 실거주비용 최소화

- 전셋집 빼서 오피스텔 월세로

- 사업자 경비처리 가능

[기회 찾기-역발상 투자]

1. 너도나도 다 던질 때

2. 다주택 규제가 풀릴 때

- 다주택자의 취득세 중과 폐지

- 아파트 임대 사업자 부활

- 다주택 종부세 중과 폐지

- 조정대상지역 해지

3. 경매 관심물건 검색

4. 시세 트레킹 하기

버티기와 기회 찾기는 동시에 진행해야 할 것이다!

이번 기회에 추가로 자산 매입을 못한다면, 경제적 자유에 도달하는 시점이 더 늦어질 것이 분명하기 때문이다. 이번 하락장에서 못 사면 다음 하락장까지 10년 이상을 다시 기다려야 할 것이고, 10년 뒤에는 더 보수적인 투자자가 되어있을 나를 알기에... (60 넘어 공격적인 투자는 어렵겠지^^;) 또한, 2024년 가격을 알고 있는 2034년의 나는... 많이 비싸진 자산을 사려 하지 않을 것이기에...

[부자들의 투자 원칙]

싸게 사서 비싸게 팔아라!

최악일 때 사서, 환희에 팔아라!

투자자 마인드를 공고히 하여, 어려운 시장을 버티고 기회로 만들자!