본문 바로가기

부동산/부동산 투자 수익률 결산3

오늘 전세 계약하고 왔습니다. … 서울 월세 거래 비중 '사상 최고' 오늘 '4호기' 전세 계약하고 왔습니다^^ 현재 4호기 임차인분께서 전세 계약 만기(3월말)되면 이사 나가시겠다고 하셔서... 다행인지 불행인지... ^^; 새로 전세 세입자를 구하기 위해... 작년 12월 6일, 공인중계사님께 전세 물건 등록을 부탁드렸다. ​ 그런데... ​ 작년 연말부터 시장 분위기가 급랭되면서... '전세 매물이 쌓이고 있다', '전세대출도 규제한다', '대출금리 5~6%로 상승', '대출 규제로 거래 절벽', '부동산은 이제 대세 하락', '2030 영끌족 잠 못 이룬다'... 등등등... 이와 같은 암울한 뉴스 제목이 넘쳐났다...ㅠㅠ 정부와 부동산 하락론 유튜버가 지속적으로 울부짖는 '부동산 하락 경고'가 진짜로 현실이 되어 부동산 하락기가 오면 어떻게 될까? 하지만... 부.. 2022. 1. 16.
[5호기 매수기] 세금을 견딜 수 있는 자! 다주택자가 되어라! ... 2주택 취득세(8%) 중과의 벽을 넘다! 5~10년 후 "성수동 입성"을 위한 전략을 수정하기로 했다! 결론부터 얘기하면... ​ ​ 다시, 다주택자의 길을 가기로 했다! 임대차 3법에 따른 전세가격 급등으로 인해... 가용 현금이 크게 늘어날 것으로 예상되어... 어떻게 투자를 이어갈까 고민 끝에.... 다시, 다주택자의 길을 선택했다. ​ 당연 취득세 8%의 벽과 보유세 중과의 벽이 부담스럽긴 하다... 하지만! 열심히 근로소득으로 월급 받아... 세금 낼 거다! ㅎㅎㅎ ^^ ​ ​ 근로소득은 자산소득을 따라갈 수 없다! 월급은 쥐꼬리만큼 오른다... 임금 상승률은 절대 자산 가치 상승률을 따라갈 수 없다! 자본주의 세상이 그렇다... 그래도... 몇 년에 한 번씩 위기도 온다, 환율이 급등하고, 주식시장이나 부동산이 폭락하기도 한다! 그래.. 2021. 10. 15.
[4호기] 전세/월세 시뮬레이션 ... 중계수수료, 임대소득세, 건강보험(지역가입자 대상) 월세의 경우 보증금과 매달 내는 월차임을 환산하여 계산함 - 아래 내용 참고! [ 월세 ] ​보증금 : 499,990,000원 월세 : 1백만원 (년간 월세 수입 : 1,200만원) 추가 필요자금 : 80,010,000원 (현 전세보증금 : 5억8천) ​중계수수료 : 2,639,956원 (VAT포함, 거래금액 6억이하로 상한요율 0.4%적용) 임대소득세 : 736,391원 (매년 5월에 종합소득세 신고) 건강보험료 : 매월 17만원 (년간 2,040,000원) (EY지역가입자 전환될 경우 예상) [CASE-1 : 임대소득세+건강보험료 공제] 1년차 년수입 : 6,583,653원 (중계수수료+임대소득세+건강보험료 공제) 2년차 년수입 : 9,223,609원 (임대소득세+건강보험료 공제) 임대수익률 : 1... 2021. 8. 16.

티스토리툴바