[주택시장동향] 22년 11월 4주차 (기준일:11/21)

서울 전세 -0.75% 하락 (2008년 4월 주간조사 이후 가장 큰 폭 하락)

전국 아파트 매매 전주 대비 -0.39%, 전세 -0.56% 하락, 서울 매매도 -0.33% 하락

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- 서울 변동률(매매 -0.36%(11/14) → -0.33%(11/21), 전세 -0.59%(11/14) → -0.75%(11/21))

- 경기 변동률(매매 -0.59%(11/14) → -0.59%(11/21), 전세 -0.72%(11/14) → -0.84%(11/21))

 

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매는 -0.39%, 전세는 -0.56% 로 하락이 지속되고 있다. 서울 아파트 매매도 -0.33% 하락했고, 전세는 전주대비 -0.75%로 2008년 4월 주간통계가 작성된 이후 가장 큰 폭으로 하락했다. 경기도는 전주 대비 매매 -0.59%, 전세도 -0.84% 하락하였고 수도권 매매는 -0.51% 하락을 기록했다. 서울의 매수우위지수는 매수문의가 거의 없고 매도자만 관심이 높은 비중을 보인 18.6을 기록하면서 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 침체 상태이다

 

지역별 매매가격 변동률을 살펴보면, 인천을 제외한 5개 광역시(-0.36%)는 하락했다. 광역시 이외의 기타 지방 매매가격은 -0.22% 하락을 기록했고, 지역별로는 강원(-0.10%), 충북(-0.13%), 충남(-0.18%), 전남(-0.19%), 경남(-0.22%), 경북(-0.24%), 전북(-0.30%), 세종(-0.82%) 전 지역이 하락했다.

 

서울의 전세가격은 -0.75% 하락을 보였다. 인천을 제외한 5개 광역시(-0.42%)에서 울산(-0.32%), 대전(-0.34%), 광주(-0.41%), 부산(-0.42%), 대구(-0.51%) 모두 하락을 보였다.

 

광역시 이외의 기타 지방(-0.25%)의 전세가격은 강원(-0.08%), 충북(-0.09%), 경북(-0.13%), 전남(-0.19%), 전북(-0.25%), 충남(-0.29%), 경남(-0.40%), 세종(-0.73%) 모두 하락했다.

 

[매매 서울] 전주 대비 -0.33% 하락

서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.33% 하락을 기록했다(-0.32%(11/7) → -0.36%(11/14) → -0.33%(11/21)). 중구(-1.09%), 금천구(-0.71%), 송파구(-0.71%), 구로구(-0.57%), 은평구(-0.44%) 등의 하락폭이 컸고, 상승한 지역없이 모두 하락하였다.​

 

[매매 경기·인천] 경기도는 전주 대비 -0.59%, 인천 -0.59% 하락

경기는 전주 대비 -0.59%를 기록하며 하락했다(-0.41%(10/31) → -0.39%(11/7) → -0.59%(11/14) → -0.59%(11/21)). 성남 수정구(-2.16%), 양주(-1.63%), 군포(-1.48%), 안산 상록구(-1.36%), 광명(-1.3%), 동두천(-0.91%) 등 모든 지역이 하락했다. 인천은 서구(-0.73%), 부평구(-0.72%), 연수구(-0.64%), 남동구(-0.61%), 중구(-0.58%), 미추홀구(-0.46%), 계양구(-0.30%) 등 모든 지역이 하락했다.​

 

[전세 전국] 전세가격 전주 대비 -0.56%로 하락

전국 아파트 전세가격은 -0.56% 하락을 기록했다. 수도권은 -0.81%, 서울 -0.75%, 경기도는 -0.84%, 인천은 -0.85% 하락했다. 5개 광역시에서 울산(-0.32%), 대전(-0.34%), 광주(-0.41%), 부산(-0.42%), 대구(-0.51%) 모두 하락했다.

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[전세 서울] 전세가격 변동률 -0.75% 하락

서울 전세가격은 -0.75% 하락했다. 중구(-2.04%), 은평구(-1.33%), 광진구(-1.24%), 서초구(-1.22%), 동대문구(-1.19%) 등 모든 지역이 하락했다.

 

[전세 경기·인천] 경기는 -0.84% 하락, 인천은 -0.85% 하락

경기도 아파트 전세가격은 -0.84%, 인천은 -0.85% 하락을 기록했다. 경기도에서는 과천(-1.76%), 시흥(-1.73%), 성남 수정구(-1.71%), 김포(-1.43%), 구리(-1.36%), 고양 덕양구(-1.29%) 등 모든 지역이 하락했다. 인천에서는 연수구(-1.24%), 서구(-1.17%), 미추홀구(-0.77%), 부평구(-0.70%), 남동구(-0.62%), 계양구(-0.59%) 등 모든 지역이 하락을 보였다. 

[매수자·매도자 동향지수] 서울 18.6로 매수자는 적고 매도자 문의가 많은 침체 상태

서울의 매수우위지수는 지난 19.9보다 낮은 18.6을 기록하면서 침체 상태가 계속되고 있다. 인천 12.9, 부산 10.0, 대전 10.0, 광주 9.9, 대구 6.6, 울산 6.3으로 100 미만의 '매도자 많음' 상황이다.

주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)

매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미