[매매/전세 증감률] 22년 11월 4주차 (기준일:11/21)

[아파트 매매가 추이]

매매-지역별 시황(2022.11.21 기준)
매매
서울	​ 중구 (-1.09%)	​ 금리인상의 여파로 매수세가 전혀 없어 거래가 거의 없다. 금주는 신당동의 대단지 아파트들이 약세를 보이면서 가격 하락폭이 커지고 있다.
	​ 금천구 (-0.71%)	매수희망자는 거의 없고, 간혹 있는 갈아타기 수요도 본인 집이 매도가 되지 않아 움직이지 못하고 있다. 글로벌 경기침체 우려 등으로 인하여 실수요자들이 관망세를 보이면서 금천구 전역에서 조금씩 가격이 하락하고 있다.
경기	​ 성남 수정구 (-2.16%)	​ 수정구와 바로 인접한 중원구 중앙동과 신흥동에서 대단지 입주가 이어져 공급물량이 많고 급매물도 꾸준히 나오고 있지만 매수대기자들은 추가 하락을 예상하며 관망세를 보이고 있다.
인천	​ 부평구 (-0.72%)	부평두산위브더파크(799세대)가 11월부터 입주하며 공급물량은 이어지고 있으나 수요자들은 움직임이 없고 일부 소형면적의 경우 분양가 수준으로 매물이 나오고 있다. 내년에도 부평구에서만 1만 세대에 가까운 신축아파트가 입주할 예정이다.
광역	​ 부산 강서구 (-0.86%)	​ 조정대상지역에서 해제되었지만 매수심리의 변화는 거의 없다. 가격을 내린 급매물들이 나오면서 대단지가 많은 명지동 일대의 매매가격이 하락하고 있다.
지방	​ 구미 (-0.52%)	​ 그동안 상승장에 가격이 올랐던 신축 대단지들 위주로 매매가격이 하락세를 보이고 있으며, 신규 입주하는 아파트분양권이 마이너스 프리미엄으로 시장에 나오고 있다.

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[아파트 전세가 추이]

전세-지역별 시황(2022.11.21 기준)
전세
서울	​ 은평구 (-1.33%)	​ 전세수요는 급감했는데 3호선 라인을 따라 은평구보다 도심에 더 가까운 무악재역과 홍제역 일대에서 신축아파트 전월세 물량이 쏟아지면서 수요와 공급의 불균형이 커지고 있다.
	​ 구로구 (-1.08%)	​ 이동수요가 줄어든데다 수요자들은 보증금 낮은 월세를 주로 찾고 있다. 고척동은 뉴스테이 고척아이파크(2205세대)의 영향으로 인근 단지들의 전세가격이 약세를 보이고 있다.
경기	​ 시흥 (-1.73%)	​ 장현지구의 신규입주가 이어지며 전세물량이 쌓이고 있다. 배곧동 신축아파트의 전세가가 하락하면서 구축들도 점차 하락하는 추세이다.
인천	​ 서구 (-1.17%)	​ 검단신도시와 루원시티에서 신규입주하는 단지들이 계속 나오면서 전용면적 84㎡ 기준으로 1억 중후반의 매물들이 쌓이고 있다. 내년에도 서구에서 14000세대가 넘는 신규물량이 예정되어 있다.
광역	​ 광주 동구 (-1.23%)	​ 7월부터 입주한 계림동 광주계림아이파크SK뷰의 전세물량도 아직 남아있고, 매매거래가 절벽에 가까워 전세로 전환하는 물건도 점차 증가하고 있어 거래가 쉽지 않은 상황이다.
지방	​ 안동 (-0.75%)	​ 지역 특성상 매매가나 전세가가 크게 변동하는 분위기는 아니지만 전세 재계약하는 사례가 많고 신규 수요자들도 금리 부담에 월세를 선호하여 고가 전세물건들은 소폭 하락하고 있다.

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