[매매/전세 증감률] 22년 5월 2주차 (기준일:5/9) ... 오를까 내릴까·규제 풀까 말까…집값도 정부도 '갈지자'

서울 '상승' 한 주 만에 보합 전환

전국 아파트값↓…다주택자 양도세 완화 영향

상·하방 요인 혼재, 부동산 전망 '불투명'

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부동산 규제 완화를 외치던 새 정부가 최근에는 신중론을 더욱 강조하고 있죠. 시장은 혼란해하는 분위기입니다. 집값 역시 오르락내리락 방향을 잡지 못하는 모습이고요.

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지난주 서울 집값은 오랜만에 상승세를 기록하면서 주목받았는데요. 한 주 만에 다시 보합세로 돌아섰습니다. 집값 상방·하방 요인이 혼재하면서 불확실성이 높아지고 있는 건데요. 앞으로 이런 혼조 분위기가 지속할 거라는 전망입니다.

서울 한 주만에 보합세…'숨 고르기'

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한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(9일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 떨어지며 5주 만에 하락 전환했습니다. 수도권(-0.02%)과 지방(-0.01%) 역시 하락세를 보였습니다.

서울의 경우 전주에는 15주 만에 상승세를 나타내며 주목받았는데요. 한 주 만에 보합(0%)을 기록하며 숨 고르기에 나섰습니다.

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최근 서울 집값 반등을 이끌었던 서초구와 용산구 아파트값도 상승 폭이 다소 완화했습니다. 서초구(0.04%)의 경우 반포동 한강변 신축 아파트로 위주로 오름세를 이어갔지만 상승 폭은 전주(0.05%) 보다 줄었고요.

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대통령 집무실 이전 등의 호재로 기대감이 높아진 용산구는 전주(0.04%)와 동일한 상승 폭을 유지했습니다.

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지난주에는 집값이 다시 상승하는 것 아니냐는 전망이 나온 바 있는데요. 한 주 만에 분위기가 가라앉은 모습입니다.

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'선행 지표' 경매 낙찰가율 반등…혼조세 지속

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지금 시장에는 집값 상·하방 요인이 혼재돼 있는데요. 일단 이번 주 집값이 주춤한 것은 전 세계적인 긴축 흐름에 더해 다주택자들이 일부 매물을 시장이 내놓은 영향으로 풀이됩니다.

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부동산원은 "미국 금리인상과 다주택자 양도세 중과 한시 배제 예고 등으로 매물이 증가하고 관망세도 지속하는 가운데 서울 전체가 보합 전환했다"고 분석했습니다.

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여기에 더해 새 정부는 최근 지속해 규제 완화 '속도조절론'을 강조하고 있는데요. 오세훈 서울시장은 최근 한 언론 인터뷰를 통해 "원희룡 장관 후보자와 호흡을 맞춰 속도 조절을 하기로 했다"고 언급하며 다시 한번 신중론에 힘을 실었습니다.

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반면 분당, 일산 등 1기 신도시와 서울 강남권에서는 개발 기대감이 여전하고요. 새 정부가 향후 대출 규제 완화 등 부동산 규제 완화 정책을 추진할 거란 전망도 지속하고 있습니다. 속도가 늦춰질 수 있어도 결국에는 규제 완화 흐름이 이어질 거란 기대감인데요.

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이에 따라 일각에서는 집값 상승을 점치는 목소리도 여전히 남아 있습니다. 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 105.1%로 전월 대비 8.8% 포인트 올랐습니다.

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서울 아파트 낙찰가율은 지난해 10월 119.9%로 역대 최고치를 찍었다가 지난달까지 5개월 연속 하락한 바 있습니다. 특히 지난 2~3월에는 100%를 밑돌기도 했는데요. 이후 지난달에 6개월 만에 반등한 겁니다.

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아파트 경매 낙찰가율은 시세의 선행지표로 인식되곤 합니다. 이에 따라 다시 집값 상승 기대감이 커진 것 아니냐는 해석도 나옵니다. 지지옥션 관계자는 "낙찰가율 상승은 새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것"이라고 해석했습니다.

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당분간 부동산 시장은 혼조세를 이어갈 전망입니다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지난주 인수위 국정 과제가 발표되고 이번 주 새 정부가 들어섰지만 정책 불확실성은 여전하다"며 "당분간 매매 가격은 중과세 완화에 따른 다주택자의 차익 실현 매물 증가로 지역에 따라 혼조된 모습을 나타낼 것"이라고 전망했습니다.

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아래 내용은 "KB통계 - 주간시계열" 자료 입니다.

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[서울 & 경기 & 인천]

매매가격증감률

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[서울 & 경기 & 인천]

전세가격증감률

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