[4호기] 전세/월세 시뮬레이션 ... 중계수수료, 임대소득세, 건강보험(지역가입자 대상)

월세의 경우 보증금과 매달 내는 월차임을 환산하여 계산함 - 아래 내용 참고!

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[ 월세 ]

​보증금 : 499,990,000원

월세 : 1백만원 (년간 월세 수입 : 1,200만원)

추가 필요자금 : 80,010,000원 (현 전세보증금 : 5억8천)

​중계수수료 : 2,639,956원 (VAT포함, 거래금액 6억이하로 상한요율 0.4%적용)

임대소득세 : 736,391원 (매년 5월에 종합소득세 신고)

건강보험료 : 매월 17만원 (년간 2,040,000원) (EY지역가입자 전환될 경우 예상)

[CASE-1 : 임대소득세+건강보험료 공제]

1년차 년수입 : 6,583,653원 (중계수수료+임대소득세+건강보험료 공제)

2년차 년수입 : 9,223,609원 (임대소득세+건강보험료 공제)

임대수익률 : 1.02%

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[CASE-2 : 임대소득세 공제]

1년차 년수입 : 9,360,044원 (중계수수료+임대소득세 공제)

2년차 년수입 : 11,263,609원 (임대소득세 공제)

임대수익률 : 1.25%

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[ 전세 ]

​기존 전세 보증금 : 5억8천

신규 전세 보증금 : 8억(예상)

전세 보증금 차액 : 2억2천만원(예상)

중계수수료 : 6,400,000원 (전세 8억 기준)

임대소득세 : 대상 아님!

건강보험료 : 대상아님!

중계수수료.... 640만원.... ㅎㄷㄷ...

​전세 보증금 차액 2억2천만원를 예금 투자 한다면?

요즘 저축은행 예금 금리가 2.5% 정도한다...

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[CASE-1 : 예금 투자]

2억2천만원을 1년짜리 예금(금리 2.5%) 가입시...

세후 이자는 470만원이다...

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[CASE-2 : 주식 투자]

2억2천만원을 미국 S&P500 지수에 투자....

아니면... 리츠... 배당주 투자?

배당률 4~5% 배당주 투자시...

년 배당금 수입은 대략... 950만원

그런데... 주식시장... 폭락하면 어쩔 건데...

주식시장 위기 시 리츠 배당주도 폭락한다...

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[CASE-3 : 달러 투자]

2억2천만원을 미국 달러RP 투자?

헷지(hedge)용 자산으로 달러 투자

위기가 온다면...

위기에 베팅하는 건가?

반대로... 환차손 위험을 없을까?

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[CASE-4 : 부동산 갭투자 5~6호기 ^^]

2억2천만원+a 더해서...

지방 비규제 지역에 준신축 아파트 1~2채 갭투자

부동산이 앞으로 1~2년은 더 오른다는데....과연?

출구 전략만 가능하다면...

부동산 단타 도전해볼까?

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어떤 선택이....

최선의 선택이 될까?