[5호기 매수기] 세금을 견딜 수 있는 자! 다주택자가 되어라! ... 2주택 취득세(8%) 중과의 벽을 넘다!

5~10년 후 "성수동 입성"을 위한 전략을 수정하기로 했다!

결론부터 얘기하면...

​

​

다시, 다주택자의 길을 가기로 했다!

임대차 3법에 따른 전세가격 급등으로 인해... 가용 현금이 크게 늘어날 것으로 예상되어... 어떻게 투자를 이어갈까 고민 끝에.... 다시, 다주택자의 길을 선택했다.

​

당연 취득세 8%의 벽과 보유세 중과의 벽이 부담스럽긴 하다... 하지만! 열심히 근로소득으로 월급 받아... 세금 낼 거다! ㅎㅎㅎ ^^

​

​

근로소득은 자산소득을 따라갈 수 없다!

월급은 쥐꼬리만큼 오른다... 임금 상승률은 절대 자산 가치 상승률을 따라갈 수 없다! 자본주의 세상이 그렇다... 그래도... 몇 년에 한 번씩 위기도 온다, 환율이 급등하고, 주식시장이나 부동산이 폭락하기도 한다! 그래서... 대출이나 빚투 레버리지 투자는 지양하고 있어... 큰 부담 없이 투자를 이거 갈 수 있을 것으로 판단했다

​

​

원래 계획은...

이번 부동산 상승장의 꼭지가 멀지 않았다...라고 생각했다... 길어야 앞으로, 1년 더 상승할 것으로 보였다... 그 1년 동안 얼마나 상승할지는 누구도 모르지만^^; 그 이후, 하락장을 준비하는 마음으로 좀 더 안전하게... 보수적인 투자를 이어가기 위해... 현금 비중 높이고... 특히, 달러 비중 높여서... 하락 이후 다음 상승장을 위해... 현금(달러) 자산을 모아가기로 했었다... 그래서... 1년 전... 경기도 2주택을 팔고, 서울 1주택으로.... 소히.... 똘똘한 한 채로 갈아타기도 했었다... 기회가 된다면... 5~10년 후에 서울숲 인근 아파트에서 노후를 보낼 계획이었다... 아니... 목표였다^^;

​

​

계획을 수정했다...^^;

잠잠히 생각해 보니... 그냥... 1주택으론.... 5~10년 후에 상급지로의 이동이 불가능하다는 결론으로 귀결되었다... 주식과 다르게... 부동산은 입지가 크게 차이나지않는이상 같이 오르고, 같이 떨어진다. 즉! 내 것이 오르면, 남의 것도 오른다... 다음 목표인 성수동 서울숲 인근 아파트로의 갈아타기 하려면... 성수동 아파트보다 지금 내 집이 더 많이, 더 빠르게 올라줘야 한다... 게다가 현재의 차액만큼을 근로소득으로 열심히 모아야 한다... 그런데... 그 차액이 벌어질 경우... 갈이타기를 할 수 없게 된다... 뭐... 운이 좋아... 갭이 줄어들 수도 있겠지만... 객관적으로 그럴 가능성이 커 보이진 않는다^^; 만약에.... 그 갭이 줄어들어 갈아타기를 할 수 있게 된다 하더라도... 지금의 세금 정책 때문에 "내 집 판 돈으로 옆집을 못 사는 시대"라서... 갈아타기를 위해선 생각보다 더 큰 자금이 필요하게 된다... 즉... 상급지로의 진입 장벽이 높아진 것이다. 5~10년간의 노력이 허무해질 수 있기 때문에... 더욱 공고한 계획을 수립해야 할 것이다

​

​

2주택은 필수, 3주택은 선택이라 했다!

1년 전 서울에 등기친 아파트가 3억이 올랐다... 1년 수익률이 20%가 넘는다... 뭐... 실거주가 아니기에... 지금 당장 판다면... 세금이 ㅎㄷㄷ 하겠지만 말이다... 게다가, 예비비 목적으로 운용하던 현금자산+대출 포함해서 최근 1년 동안 가용할 수 있는 현금 5억(부동산담보대출,신용대출,마통,보험담보대출,예금담보대출....등등등)을 가지고... 주로 IPO 공모주 투자를 했다. 작년 6월부터 대략 1,500만원 정도의 수익을 올린 것 같다... 운용자금 기준 수익률은 3%... 1년 넘게 핫하던 공모주 투자도... 주식시장이 조종 보이면서... 시들해졌다... 그래서... 그냥 은행 예금으로 운용해야 할까? ... 고작... 2%~2.5% 남짓 이자를 주는 예금 금리... 투자는 원래 어느 정도의 위험을 따른다... 지구상에 "저위험 고수익" 상품은 없다. 주식시장의 변동성은... 짐승의 심장을 가진 자만의 투자처다... 그에 반해... 부동산 가치는 물가 상승률에 수반한다... 하락과 상승을 반복하며, 장기 우상향한다. 일본의 잃어버린 30년이라고, 한국도 그렇게 될 거라고 했었는데... 지금의 일본 도쿄 부동산을 보아라~

​

​

세금 견딜 수 있는 자! 등기를 소유하자!

공급은 여전히 부족하다... 임대차 3법으로 기존 주택 거래도 줄어들었다... 다주택자 규제로 전세는 상승하고, 월세화도 가속화되고 있다, 최근엔 대출을 조이니... 반전세도 늘어가는 추이다. 그런 와중에... 특별히, 하락 신호가 잡히지 않고 있다.... 미분양이라도 뻥뻥 나와줘야.... 경매 낙찰률이 떨어져야.... 이런 분위기에서 앞으로 1년 더 상승할지... 2년 더 상승할지... 아님... 5년.... 뭔가 시그널이 되어... 약한 고리가 끊어져야 위기가 촉발될 텐데.... 도무지 떨어질 기미가 없다....^^; 그래서.... 2주택 취득세, 보유세 세금 시뮬레이션 후, 다시, 다주택의 길로 들어서기로 결정!

​

​

​

향후 10~20년 뒤, 새 아파트가 될 지역을 보자!

분당, 수지, 일산, 안양, 광명... 모두 미래에 새 아파트가 될 지역이다! 모두 장점만 나열해도 하루 반나절은 걸릴거다^^ 1순위 지역은... 역시, 강남 접근성이 좋은 신분당선 라인의 분당, 수지 역세권의 구축 아파트였다... 그런데... 내가 원하는 입지엔... 가용자금 내의 매물이 없었다.^^; 차선 지역은 일산, 안양, 광명.... 그중에.... 위치상으로 가장 직주근접이 가능한 광명으로 선택! (안양은 이미 등기 이력이 있어 패스~)

​

광명의 수많은 구축 단지중... "하안주공11단지"로 결정! 11단지로 결정한 가장 큰 이유는... 1호선 독산역을 걸어서 이용할 수 있는 가장 가까운 역세권 단지이고, 출퇴근 시간 최대 승하차 유동인구를 갖춘 가산디지털,구로디지털 단지로의 풍부한 출퇴근 실수요가 하락장에서도 탄탄한 전세가를 유지해 줄 것으로 판단

대출이 없으니... 역전세만 없음... 하락장에서도 맘 편하게 투자를 이어갈 수 있을 것으로 예상됨^^

​

인간은 누구나 더 좋은 환경을 꿈꾼다!

더 넓은 집, 더 높은 집, 한강뷰, 오션뷰, 역세권, 직주근접, 초품아, 팍세권, 슬세권 집을 꿈꾼다!

나도 그렇고, 너도 그렇다!

​

​

PS. 규제로는... 누구의 꿈도 꺾을 수 없다!

​