'실거주 보다 갭투자' ... 6.21정책 반영 보유세 계산

다주택의 길은 험난하다 ^^;​

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다주택을 유지하기 위해 근로소득으로 취득세 & 보유세에 처바르고 있는 요즘이다... ^^; 개같이 벌어 나라에 애국을~

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정부 정책으로 인해... 원래 계획이었던 3주택 보유를 포기하고, 똘똘한 한 채(& in 서울)로 갔었는데...

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정부 정책으로 인해... 전세가격이 급등하여, 추가 현금흐름이 발생했고, 이는... 취득세 8%의 벽을 넘어가면서까지 초기 재건축 아파트를 투자할 수 있었던 원동력이 되었다.

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그리고, 실거주 비용을 취소화하기 위해 취득한 주택 모두 임대(전세)를 주고, 실거주는 장기일반 민간임대주택(소형 아파트)에 살고 있다. 그래! 흔히들 얘기하는 '갭투자+몸테크'의 콜라보 투자다.

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대한민국에는 '갭투자'라는 무이자 대출시스템이 있다! 실거주를 위해 무리한 대출을 받아 수억하는 큰돈을 엉덩이에 깔고 있지만 않다면... 금리 인상은 큰 리스크가 될 수 없다. (단, 물건 보는 눈이 없어 역전세에 취약한 자산만 아니라면 말이다! ^^;)

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영끌로 불안한가?​

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요즘과 같은 금리 인상 사이클에 들어서니 많은 생각이 든다....

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인터넷 뉴스는 클릭을 유도하기 위해 '영끌 빚투족 잠 못 이룬다' 같은 자극적인 제목으로 어그로를 끈다. 지금이 금리 상승기라지만 신용등급이 어느 정도 개판이어야... 년 8% 대출을 쓰는 건지? 대출금리 8% 대출 쓰면서 영끌한 바보가 있을까?

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만약, 내가 실거주를 위해 무리하게 대출을 받았다면... 요즘 뉴스 제목들처럼 잠 못 이루며 불안했을까?

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그래서, 대출이자를 계산해 봤다

연금리 4% 수준으로 대출을 받았다면, 대출이자만 매월 60만 원에 원리금을 포함하면 대략 월 200만 원쯤 상환하게 된다.

이자+원리금 상환금액이 월 소득에 50% 이하라면... 영끌도 아니고, 그다지 빠듯한 생활은 않을 것이다 ^^

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게다가, 대출이자가 최근 뉴스 기사들처럼 8%까지 상승한다면, 월 상환 금액이 얼마나 오를까?

대출금리 4% 때 내던 상환금액에서, 고작 40만 원 상승한다... 이 정도 금액이 불안한가? 소득만 받쳐준다면 전혀 무리한 수준이 아니다!

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6.21정책 반영 보유세 계산

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계산 조건 : 조정대상지역 2주택(모두 공동명의)

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돈으로 발라서 해결할 수 있는 문제가 가장 쉽다고 했던가 ^^; 보유세 부담이 아직 끝난 건 아니지만... 최근 발표된 6.21 정책을 미뤄보아... 앞으로 시장 친화적인 정책이 이어질 것으로 기대하게 만든다.

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그래서, 올해 2022년 보유세(재산세+보유세)를 계산해 보았다.

2022 보유세(재산세+종부세) 6.21 정책 반영전

위 보유세 계산 결과는 6.21 정책 반영전 기준으로 공정시장가액비율이 100% 적용됐을 때의 보유세 계산 결과이다

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6.21 이전 기준이었다면...

2022년 재산세+종부세 합쳐 740만 원이었다.

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6.21 정책으로 다주택자의 종부세 계산시 공정시장가액비율를 60%로 완화된 조건으로 다시 계산해 봤다.

2022 보유세(재산세+종부세) 계산 - 6.21 정책(공정시장가액비율 60%) 반영 기준

6.21 정책이 반영될 경우...

2022년 재산세+종부세 합쳐 600만 원이다. (기존 조건 대비 140만 원이나 절감되었다)

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지난 5년 동안 보지 않았던가?

선한 의지가 어떤 결과를 낳았는지를...

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보유세 상승이 집주인에게만 부담을 안길 거라는 순진한 생각은 제발하지 말자!

우리가 빵을 먹을 수 있는 건 빵집 주인의 이기심 덕분이다

다주택자를 적폐가 아닌, 임대차 시장에 주택을 공급하는 선한 역할도 있음을 인정하는 세상이 오길 바라본다.